买了新房怎么才可以退房子

法律分析：
（1）开发商违约时，合同和法律为购房者退房提供了支持。未按时交房、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计等，都侵犯了购房者权益，购房者有权解除合同。
（2）不可抗力因素导致合同目的无法实现，如自然灾害使房屋严重损坏，这种非人为可控的情况，购房者可解除购房合同。
（3）购房者自身有特殊情况，合同有约定按约定处理；无约定则需和开发商协商，若开发商同意也能退房。
（4）符合退房条件后，及时书面通知开发商并保留证据很关键。若协商无果，诉讼是保障自身权益的有效途径。

提醒：退房情况复杂，不同情形处理方式有别。建议咨询专业意见，以便精准解决问题。
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（一）开发商违约时，购房者需先查看购房合同中关于违约退房的具体条款，若开发商未按约定时间交房、房屋质量有严重问题影响居住或擅自变更规划设计等，可依据合同和法律规定书面通知开发商解除合同并退房。
（二）遇到不可抗力情况，比如房屋因自然灾害严重损坏，要收集好相关灾害及房屋受损的证明材料，然后书面通知开发商解除合同。
（三）购房者自身有特殊情况，合同有约定的按约定处理；无约定的与开发商友好协商，说明自身困境争取达成退房共识。

在整个过程中，及时书面通知开发商并保留好相关证据，若协商不成，可通过诉讼途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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购买新房想退房，可参考以下情况：
1.开发商违约：若开发商未按时交房、房屋质量差影响居住、擅自改规划等，购房者可按合同或法律规定解约退房。
2.不可抗力：如房屋因自然灾害严重受损，导致合同目的无法达成，购房者可解除合同。
3.购房者特殊情况：合同有约定的按约定处理，无约定则与开发商协商，对方同意也可退。
符合条件时，购房者应书面通知开发商并留证据，协商不成可诉讼。
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结论：
购买新房后在开发商违约、不可抗力、自身特殊情况等情形下可能退房，符合条件应及时书面通知开发商并保留证据，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律规定，当开发商未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、擅自变更规划设计时，购房者有解除合同退房的权利，这是基于开发商先违反了合同约定。因不可抗力致使合同目的无法实现，比如房屋因自然灾害严重损坏，购房者同样可解除合同。对于购房者自身特殊情况，若合同有约定，按约定处理；合同无约定则需和开发商协商。若符合法定或约定退房条件，购房者及时书面通知开发商并保留证据是为了保障自身权益。若和开发商协商不成，诉讼是合理的解决途径。若你在购房退房方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。
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1.购买新房后想退房有多种情形。开发商违约、不可抗力以及购房者自身特殊情况都可能导致退房需求。开发商违约包括未按时交房、房屋质量问题、擅自变更规划设计等，购房者可依约或依法解除合同。不可抗力如自然灾害使房屋严重损坏，导致合同目的无法实现，购房者可解除合同。购房者自身因重大疾病、失业等特殊情况，有约定按约定处理，无约定则需与开发商协商。
2.解决措施和建议：符合法定或约定退房条件时，购房者要及时书面通知开发商并保留证据。若协商顺利，按协商结果处理；若协商不成，可通过诉讼途径维护自身权益。