期房退房的违约金是多少

法律分析：
（1）期房退房违约金数额确定方式多样。当购房合同有明确约定时，按合同约定执行，如合同约定以房屋总价的一定比值作为违约金，就按该比值计算。
（2）若合同未约定违约金，违约方要依据公平和诚实信用原则，赔偿守约方因违约造成的损失。损失赔偿范围包括合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（3）实际操作中，若当事人认为约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当调整。法院或仲裁机构一般以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素来确定。

提醒：期房退房违约金确定较复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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1.期房退房违约金数额依具体情况而定。若购房合同有明确约定，按约定执行，如按房屋总价一定比值计算。若合同未约定，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，赔偿额相当于违约损失，包括履行合同后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
2.当认为约定违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。通常以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等确定。
3.建议购房者签订合同时仔细审查违约金条款，明确约定具体数额或计算方式。若遇违约金纠纷，及时收集实际损失证据，通过合法途径解决。
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结论：
期房退房违约金数额依情况而定，合同有约定按约定执行，无约定则赔偿守约方损失，认为违约金过高或过低可请求调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，民事活动应遵循公平和诚实信用原则。当购房合同明确约定了期房退房违约金时，按合同约定比值计算，这体现了合同的自治性。若合同未约定，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，且赔偿额要合理，不能超过违约方订立合同时可预见的损失范围。实际操作中，若当事人觉得约定的违约金不合理，可请求法院或仲裁机构调整，法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素来确定。若你在期房退房违约金方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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（一）合同有明确约定时，按合同所约定的计算方式确定违约金，如按房屋总价的一定比值计算。

（二）合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，赔偿额涵盖合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

（三）觉得约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，通常以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.期房退房违约金数额要根据具体情况来定。若购房合同有明确约定，就按约定执行，比如按房屋总价一定比值计算。

2.若合同没约定，违约方要赔偿守约方损失。损失赔偿额和违约造成的损失相当，含合同履行后可得利益，但不超违约方预见范围。

3.实际中，若觉得违约金过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整，一般结合实际损失、合同履行等情况确定。